20 Июль 2021 15:47
Много разговоров ходит около договоров на аренду земельных участков. Вы, как владелец земельных паёв, подписываете договор аренды земли и даже не знаете, какие последствия оно может нести. О том, что это такое, как заключается и какие есть нюансы, рассказала пресс-служба Министерства Юстиции Украины.
Договор аренды земли — документ, согласно которому, арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.
Заключать договор аренды земельного участка можно на:
1. Землях частной собственности – договор заключается между арендодателем и лицом, которое желает и имеет право арендовать такой земельный участок;
2. Землях государственный или коммунальной собственности – договор можно заключить, если есть решение соответствующего органа исполнительной власти или органы местного самоуправления-арендодателя. Либо такой земельный участок выставляют на аукцион, где лицо, желающее арендовать земельный участок, может победить в результате торгов;
3. … основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.
Договор аренды земли заключается в письменном виде. И по желанию сторон или одной стороны может быть заверен у нотариуса.
Чтобы ваш договор был действительным, необходимо при заключении обратить внимание на определённые моменты:
— Объект аренды: кадастровый номер, местоположение и размер участка;
— Дата заключения и срок действия аренды;
— Арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, ответственность за неуплату, порядок внесения арендной платы и ее пересмотра;
— И иные условия, установленные сторонами.
Убедитесь, что они есть в договоре, иначе в судебном порядке документ признают не заключенным.
Если вы договорились о том, что будут осуществляться мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, так договору необходимо приложить соглашение о возмещении арендатору расходов за такие мероприятия.
Как только произойдёт государственная регистрация права аренды в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, земельный участок по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору.
Как мы уже упоминали, в договоре необходимо указать срок аренды, стоит помнить, что он не может превышать 50 лет. Для земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, срок аренды не может быть менее 7 лет.
Сумма аренды определяется сторонами договора. Тем не менее она не должна быть менее 30 % определённой соответствии законодательством стоимости земельного участка.
Изменить условия договора аренды земли вы можете по взаимному согласию в письменной форме. Это будет заключения дополнительного соглашения. Если вышло, что вы не можете прийти к соглашению при обсуждении изменение условий, такой спор решается в судебном порядке.
