08 Апрель 15:36
Вступил в силу Закон №2145-IX «О создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения». То есть, законом регулируются особенности земельных отношений в условиях военного положения.
Во время действия военного положения земельные отношения регулируются с учетом следующих особенностей:
1.Считаются обновленными на один год без волеизъявления сторон соответствующих договоров и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, договоры аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфицию, земельного сервитута, срок пользования земельными участками по которым истек после введения военного положения, по земельным участкам сельскохозяйственного назначения:
а) государственной, коммунальной собственности, неистребованных, нераспределенных земельных участков, а также земельных участков, оставшихся в коллективной собственности и передаваемых в аренду органами местного самоуправления;
б) частной собственности;
2.Передача в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства сроком до одного года земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности (кроме тех, которые находятся в постоянном пользовании лиц, не принадлежащих к государственным, коммунальным предприятиям, учреждениям, организациям), а также земельных участков, оставшихся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, нераспределенных и неистребованных земельных участков и земельных долей (паев) осуществляется на следующих условиях:
а) размер арендной платы не может превышать 8 процентов нормативной денежной оценки земельного участка, определяемого от средней нормативной денежной оценки единицы площади пашни по области;
б) арендатор земельного участка не имеет права на:
- компенсацию собственных расходов по улучшению земельного участка;
- возобновление договора аренды земли, заключение договора аренды земли на новый срок с использованием преимущественного права арендатора;
- передачу земельного участка в субаренду;
- установление земельного сервитута;
- смену угодий земельного участка;
- строительство на земельном участке объектов недвижимого имущества (построек, сооружений);
- заделка на земельном участке многолетних насаждений;
- преимущественное право на покупку арендованного земельного участка в случае его продажи;
- отчуждение, передачу в залог (ипотеку) права пользования земельным участком;
- разделение земельного участка, объединение его с другим земельным участком;
- использование для собственных нужд имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемых, торфа, леса, водных объектов, а также других полезных свойств земли;
- изменение целевого назначения земельного участка;
в) договор аренды земельного участка заключается только в электронной форме и удостоверяется квалифицированными электронными подписями арендатора и арендодателя;
г) передача в аренду земельного участка производится без проведения земельных торгов;
ґ) формирование земельного участка с целью передачи его в аренду осуществляется без внесения сведений о таком земельном участке в Государственный земельный кадастр (государственная регистрация) и присвоение ему кадастрового номера, на основании технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель, разрабатываемой по решению органа, уполномоченного передавать земельный участок в аренду и утверждается таким органом.
Такая техническая документация включает: пояснительную записку, материалы топографо-геодезических изысканий, сведения об исчислении площади земельного участка, кадастровый план земельного участка, список ограничений в использовании земельного участка, сведения об установленных граничных знаках.
Техническая документация по землеустройству по инвентаризации земель, которая разрабатывается в соответствии с настоящим подпунктом, не может предусматривать разделение, объединение земельных участков.
3.Владельцы, пользователи земельных участков не несут ответственности за невыполнение требований по использованию земель по целевому назначению, заключающемуся в неиспользовании земельного участка.
4.Земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности могут предоставляться в пользование только для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
5. Безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству в целях такой безвозмездной передачи, разработка такой документации запрещается.
