16 Февраль 2021 15:46
Завещание, наследственный договор, договор дарения и договор пожизненного содержания: в чем разница.
Вопросы права собственности всегда являются актуальными и важными. Иногда, из-за нехватки информации, люди делают рискованные или необдуманные шаги, которые позже становятся источником проблем. Чем отличаются договор пожизненного содержания, наследственный договор, завещание и договор дарения — разъяснили в Минюсте.
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
На сегодня больше всего мифов возникает вокруг договора пожизненного содержания (ухода), поскольку им очень часто прикрываются недобросовестные приобретатели.
Кто может заключать
Как правило, такой вид договора выбирают лица, которые нуждаются в посторонней помощи, одинокие семейные пары, семьи пожилых людей с нетрудоспособными детьми или детьми с инвалидностью, пожилые люди, лишенные опеки и попечительства близких и другие с целью обеспечить себе содержание и ( или) уход пожизненно.
Однако статьей 746 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что отчуждателем по договору пожизненного содержания может быть любое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.
Заключается письмо и заверяется нотариально
Договор пожизненного содержания относится к договорам, для которых предусмотрена обязательная письменная форма заключения и нотариальное удостоверение (статья 745 Гражданского кодекса Украины). Несоблюдение данного требования влечет признание договора недействительным.
В то же время право на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации такого права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Право собственности приобретателя ограничено
Важным моментом является то, что право собственности ограничено, поскольку приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять, передавать в залог или в собственность другому лицу на основании другой сделки (статья 754 Гражданского кодекса Украины). Еще один нюанс — приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания.
НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР
Альтернативой договора пожизненного содержания является наследственный договор, который заключается в том, что приобретатель обязан совершить определенные действия по указанию отчуждателя и в случае его смерти получить право собственности на имущество отчуждателя.
Имущество переходит приобретателю после смерти владельца
Полноценный переход права собственности (владения, пользования, распоряжения) к приобретателю, происходит после смерти отчуждателя. На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, который удостоверил этот договор, накладывает запрет отчуждения (статья 1307 Гражданского кодекса Украины).
К наследственному договору не применяются правила наследования по закону или завещанию
Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому из супругов, а в случае смерти второго, имущество переходит к приобретателю по договору, который может не быть членом семьи.
Особенности наследственного договора с участием супругов заключаются в том, что предметом наследственного договора может быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также то, что является личной собственностью кого-либо из супругов (статья 1306 Гражданского кодекса Украины).
Заключается письмо и заверяется нотариально
Наследственный договор всегда заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре (электронной базе данных, содержащей сведения, об удостоверенных наследственные договоры). В случае несоблюдения сторонами такого требования наследственный договор признается ничтожным.
ЗАВЕЩАНИЕ
Еще одной разновидностью передачи права собственности по воле собственника является завещание.
Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти (ст. 1233 Гражданского кодекса Украины).
Завещатель свободен в выборе наследников
Завещатель свободен в выборе наследников. Он может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону и передать свое имущество не только родственникам, но и совершенно чужим людям, которые не являются членами семьи. Наследниками может быть один или несколько человек.
Кого нельзя лишить права наследования
Завещатель не может лишить права на наследование лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве:
- малолетние, несовершеннолетние дети, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя;
- неработоспособная вдова (вдовец)
- нетрудоспособные родители наследодателя.
Такие лица имеют право наследовать имущество независимо от содержания завещания. В таком случае закон гарантирует им половину доли, которая бы принадлежала каждому из них, в случае отсутствия завещания (статья 1241 Гражданского кодекса Украины).
Завещание можно менять множество раз
Завещатель может в любой момент изменить, отменить или составить новое завещание. Изменять завещание можно множество раз и каждый новое завещание отменяет предыдущее (статья 1254 Гражданского кодекса Украины). Каждый новый вариант завещания требует нотариального удостоверения.
Наследник получит свидетельство о праве на наследство по истечении установленного шестимесячного срока.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Договор дарения — это соглашение двух сторон, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.
Важно: в случае дарения недвижимого имущества, договор дарения заключается в письменные форме, нотариально заверяется с последующей его регистрацией.
Моментом заключения договора считается передача имущества, кроме случаев, когда даритель обязуется передать одаряемому имущество в будущем. В таком случае, право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия (ст.722 Гражданского кодекса Украины).
Договор дарения принадлежит к безвозмездным сделкам, по условиям которого одаряемый не имеет перед дарителем любого обязательства материального характера.
ОБЩЕЕ И РАЗЛИЧНОЕ
Общее
Перечисленные выше сделки являются тождественными в едином намерении владельца отчуждение имущества в пользу другого лица по собственной воле. Все перечисленные сделки требуют нотариального удостоверения, кроме некоторых исключений по договору дарения (например, деревянные движимых вещей, предметов личного пользования и т.п.).
Различное
Различия заключаются в моменте приобретения права собственности и условий их приобретения (или их отсутствие). Еще одним важным отличием данных сделок является возможность признания их недействительными в судебном порядке и сроки исковой давности.
Сроки исковой давности
Для договора дарения — 1 год (ст. 728 Гражданского кодекса Украины);
Для договора пожизненного содержания, наследственного договора, завещания — 3 года.
Перед тем как заключить договор
Перед тем как заключить любой из указанных сделок, необходимо взвесить все «за» и «против» и осознанно выбрать именно тот вид сделки, который является наилучшим в конкретной ситуации.
Глеб Поддубченко
