30 Июнь 2021 16:53
В Украине стать владельцем квартиры может абсолютно любой. Даже можно оформить квартиру на ребёнка. Это можно сделать с помощью дарственной, договора купли-продажи, или ребёнок может получить квартиру в наследство. Каким образом это происходит и могут ли быть проблемы?
Зачем родители переписывают квартиру на ребёнка?
Переписывать квартиру на имя ребёнка могут родители из-за расторжения брака. Для того, чтобы обеспечить своего сына или дочь, один из родителей, уходя из семьи, дарит свою квартиру или покупает новую. С вас снимут обязательную уплату алиментов, если вы передадите права собственности на квартиру своему ребёнку.
Некоторые используют этот метод для того, чтобы спрятать свое имущество от банка, кредиторов, коллекторов и так далее.
Каким образом проходит сделка?
Всегда все сделки с ребёнком в любом возрасте тщательно контролируются государством. Самостоятельно заключить сделку может ребёнок от 16 лет, который имеет свой зарегистрированный бизнес. Дети от 14 до 18 могут совершить сделку при письменном согласии родителей.
Для того, чтобы заверить сделку необходим нотариус. Ему нужно предоставить разрешение органов государственной опеки на совершение сделки — ст.177 Семейного кодекса Украины.
В сделке также участвуют органы опеки, которые могут вам отказать в заключении договора. Согласно ст.164 и 170 Семейного кодекса Украины, основанием для отказа могут стать следующие факторы:
- родители или один из них лишены родительских прав;
- на родителей или родителя подали иск о лишении родительских прав;
- суд, прокурор, органы опеки имеют решение отобрать ребёнка у родителей, не лишая их родительских прав;
- родитель или один из них подал ложные сведения о себе в органы опеки;
- родители не предоставили взаимное согласие на проведение сделки в органы опеки.
Стоит помнить, что оформить квартиру, купленную в кредит, на ребёнка возможно. Но оформить сам кредит на покупку квартиры на ребёнка — вы не сможете. Ребёнок по законодательству считается неплатежеспособным.
Можно ли продать квартиру, которую оформили на ребёнка?
Ребёнка государство пытается обезопасить от всех мошеннических операций, поэтому не может быть воспроизведено ни единой сделки без разрешения органов опеки и попечительства.
Если квартиру решили продать, то сделать это возможно, но при одном условии — необходимо предоставить ребёнку жильё с аналогичными условиями.
Может ли ребёнок распоряжаться своей недвижимостью?
Если ребёнку уже есть 16, он признан дееспособным, то он имеет полное право распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Родители не вправе претендовать на это жильё, ведь по закону является имуществом только ребёнка.
