11 Июль 2022 17:50
Из-за военного положения многие строительные компании приостановили свою работу частично или остановили полностью. В связи с чем возникает вопрос – что происходит с рынком недвижимости во время военного положения в Одессе и какие предложения появляются для инвесторов.
Святослав Трипольский, агент по недвижимости и владелец агентства TRIPOLSKY.COM рассказал нам о рынке недвижимости во время военного положения и инвестируют ли на ранних этапах в новостройки сейчас.
Так, Святослав рассказал, что до войны работал с застройщиками частных домов и таунхаусов. Однако, пока они прекратили строительство. А с застройщиками многоквартирных домов он не сотрудничал, поэтому рассказать ситуацию в полном объеме этого спектра у него не было возможности.
Также агент по недвижимости не сталкивался с инвестированием на ранних этапах в новостройки во время военного положения. Однако он отметил: «Я бы не советовал инвесторам сейчас инвестировать ни на ранних этапах, ни в недостроенные новостройки. Это и в мирное время было рискованно, а во время войны бессмысленно. Это уже не инвестиция, а лотерея».
Относительно цен на новостройки, Святослав Трипольский подчеркнул, что они очень разнообразны и зависят как от компании, так и от стадии строительства. Определенной общей тенденции, по его мнению, нет.
Что касается надежности застройщика, то во время войны изменилось мало – надежными считают те компании, которые считались такими и до войны, а также те, которые продолжают строить и сейчас. К примеру, Кадор строил и продолжает строить.
Если говорить, как военное положение в Украине повлияло на рынок недвижимости, то можно прийти к выводу, что рухнул спрос на покупку любой недвижимости. Рынок застыл в ожидании определенности. С одной стороны, все материалы выросли в цене и кажется цены на недвижимость должны вырасти, но с другой стороны покупательная способность очень снизилась.
Плюс на рынке появилось много предложений с существенным дисконтом от бартерщиков и инвесторов, покупавших квартиры для спекуляции. Это также влияет на общий фон.
Важным индикатором являются арендные ставки на недвижимость — они снизились на 30-70%, в зависимости от ее качества и состояния.
«Я не вижу у системных и опытных инвесторов какого-либо желания покупать активы для сдачи в аренду даже за половину довоенной стоимости. На словах оно есть, но деньгами оно не подкреплено», — подытожил Святослав Трипольский.
Ранее мы писали: Ситуация на рынке недвижимости в Одессе: откровение риэлтора. Что происходит с объектами строительства во время военного положения и как военное положение в Украине повлияло на рынок недвижимости в целом?
