21 Февраль 13:06
На рынке земли проведение экспертной денежной оценки земельного участка — это одна из самых необходимых услуг при заключении гражданско-правовых договоров относительно земельных участков и совершения других сделок.
Как получить экспертную денежную оценку земли, рассказывает юрист Одесского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Татьяна Димова.
Справка. Правовые консультации и разъяснения также можно получить во всех офисах системы бесплатной правовой помощи. Бесплатная горячая линия− 0 800 213 103.
Экспертная денежная оценка предусматривает определение рыночной (предполагаемой цены продажи на рынке) или иного вида стоимости объекта оценки (залоговая, страховая, для бухгалтерского учета), за которую он может быть продан (приобретен) или иным образом отчужден на дату оценки в соответствии с условиями соглашения (пункт 3 Методики экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 11 октября 2002 года № 1531).
В соответствии с частью второй статьи 13 Закона Украины «Об оценке земель» экспертная денежная оценка земельных участков обязательно проводится, в частности, в случае:
- отчуждения и страхования земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, кроме случаев, когда в соответствии с законом цена продажи таких земельных участков определяется с использованием нормативной денежной оценки земельных участков;
- определения размера имущественного ущерба, убытков собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
- решения суда.
Кроме того, экспертная денежная оценка земель может проводиться для:
- заключения договора купли-продажи земельного участка или других договоров, требующих нотариального удостоверения (в том числе в случаях, когда в отношении участка отсутствуют сведения о нормативной денежной оценке);
- при оформлении наследства или заключения договора дарения (если наследник не принадлежит к ближайшему кругу родства);
- уплаты судебного сбора в случае судебных споров, связанных с земельными участками;
- определения начальной цены земельного участка при проведении торгов и тому подобное.
Проведение экспертной денежной оценки состоит из следующих этапов:
- обследование земельного участка и изучение ситуации на рынке земли;
- определение вида стоимости земельного участка в соответствии с условиями сделки;
- составление задания на оценку и заключение договора об оценке;
- сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
- определение наиболее эффективного использования земельного участка;
- выбор и обоснование методических подходов;
- определение стоимости земельного участка по выбранным методическим подходам и формулирование окончательного заключения;
- составление отчета об оценке (раздел II Порядка проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 09 января 2003 года № 2).
На стоимость земельного участка, в частности влияют местоположение, конфигурация участка и его площадь, тип поверхности (ровная, холмистая); целевое назначение участка; наличие инженерных сетей, установленных зон с ограничениями и тому подобное.
Как заказать проведение экспертной денежной оценки земельного участка
Согласно Закону Украины «Об оценке земель» экспертную денежную оценку земельного участка могут осуществлять юридические лица – субъекты хозяйствования независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, имеющие в своем составе оценщиков из экспертной денежной оценки земельных участков, или физические лица – предприниматели, которые получили квалификационное свидетельство оценщика из экспертной денежной оценки земельных участков.
С перечнем оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков (далее — оценщик) можно ознакомиться в Государственном реестре оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков, получивших квалификационные свидетельства.
Проверить полномочия оценщика можно дополнительно заказав выписку об оценщиках из указанного реестра на сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра.
Для заключения договора с оценщиком о проведении экспертной денежной оценки земельного участка необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность, и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
- документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок;
- информацию о существующих ограничениях по использованию участка;
- данные о наличии и текущем состоянии инженерных сооружений.
Стоимость и срок проведения экспертной денежной оценки земельного участка определяется по договоренности между заказчиком услуги и оценщиком и указываются в договоре.
По результатам проведения экспертной денежной оценки земельного участка составляется отчет об оценке, содержащий заключение о стоимости объекта оценки, раскрывает содержание проведенных процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке земельных участков. Срок действия отчета об оценке не может превышать шесть месяцев с даты оценки, о чем указывается в таком отчете.
Определение оценочной стоимости земельного участка
Для целей исчисления дохода плательщика налога – физического лица от продажи (обмена) недвижимого имущества, а также дохода, полученного плательщиком налога в результате принятия им в наследство или в подарок имущества (кроме случаев наследования и/или получения в дар имущества, стоимость которого исчисляется по нулевой ставке), дохода, полученного по другим договорам, по которым осуществляется переход права собственности на недвижимость, доход по которым подлежит налогообложению в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом Украины необходимо определить оценочную стоимость или рыночную стоимость объекта недвижимости.
Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке безвозмездно формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-Справка), которая является действующей в течение 30 календарных дней со дня ее формирования Единой базой данных отчетов об оценке.
Если человек не соглашается с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, он имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщику) с целью определения рыночной стоимости такого объекта.
Получить бесплатную правовую помощь по земельным вопросам можно:
- непосредственно в центрах и бюро правовой помощи (адреса и телефоны на сайте системы БПД https://www.legalaid.gov.ua/tsentry/)
- позвонить на бесплатный номер системы бесплатной правовой помощи− 0 800 213 103
- воспользоваться мобильным приложением «Бесплатная правовая помощь», скачав его в Google Play или App Store по ссылке https://bit.ly/3hwwgqR
- задать вопрос в мессенджере Facebook-страницы системы БПД https://www.facebook.com/Centre.4.Legal.Aid
- написать в Телеграмм-чат системы БПД http://www.legalaid.gov.ua/telegram.html
- обратиться на Вайбер системы БПД http://www.legalaid.gov.ua/viber.html
- пересмотреть правовые консультации на справочно-информационной платформе правовых консультаций «WikiLegalAid» по ссылке: https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/
