05 Июль 2021 16:48
Задаток при покупке квартиры или аванс? Или вообще предварительный договор? Что лучше , что выгоднее и есть ли разница?
570 статья Гражданского Кодекса Украины (ГК) гласит: задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдаётся кредитору должником в счёт причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства или в обеспечение его исполнения.
Стоит помнить, что в случае, если ту денежную сумму, которую вы уплатите, не установят в качестве задатка, то ее будут считать авансом.
Задаток идёт как дополнительная гарантия выполнения основного договора. Если нет основного договора, то нет и соглашения о задатке.
Аванс — предоплата, которую покупатель передаёт продавцу с целью подтверждения своих намерений купить недвижимость. Не несёт обеспечивающую договор функцию. Передаётся до наступления встречного обязательства по поводу имущества, как знак серьезного намерения его купить. Аванс — часть будущей оплаты.
Главное отличие задатка от аванса в том, что задаток обеспечивает влияние на стороны, чтобы они выполняли свои обязательства.
Аванс передаётся, когда нет основного договора, но есть предварительный.
Аванс всегда возвращается покупателю, если сделка сорвалась.
Верховный Суд напомнил, что согласно статье 571 ГК, есть правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком:
- Если должник сорвал сделку — задаток не возвращается.
- Если кредитор сорвал сделку — задаток возвращается должнику в двойном размере.
- Если обязательство прекращается до начала его исполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возврату.
Как мы уже упомянули, для задатка необходим основной договор, а для аванса предварительный. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора ещё не установлена, то в письменной форме.
Если вы заключаете договор купли-продажи недвижимости, то он заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению, но это не касается того имущества, которое находится в налоговом залоге.
Верховный Суд рассматривал дело №711/5065/15-ц, исходя из которого вынес вердикт: договор купли-продажи заключён не был. Стороны предполагали заключить договор в будущем, но деньги одна сторона уже передала другой. В качестве «договора» были расписки. В них деньги значились, как «задаток», но она таковой не является, ведь основного договора нет.
Таким образом, эту денежную сумму можно квалифицировать как аванс и он подлежит возврату.
